Элитное жилье в Москве дешевеет: скидки на новостройки до 104 млн рублей

В 2025 году в Москве зафиксирована рекордная скидка на элитное жилье. В одном из престижных проектов, расположенных в Хамовниках, стоимость объекта снизилась на 104 млн рублей, что составляет 10% от его первоначальной цены. Об этом сообщили в инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

«Крупнейшая скидка в рублевом эквиваленте составляет 104 миллиона рублей, что составляет 10% от стоимости объекта, предоставляется при покупке жилья в проекте на Саввинской набережной в районе Хамовники. С другой стороны, наивысший процент скидки в 15%, или 68,6 миллиона рублей, доступен в одном из проектов в Замоскворечье», — сообщили в компании.

Генеральный директор и управляющий партнер «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин отмечает в беседе с ТАСС, что предновогодние скидки на элитное жилье в столице в этом году носят более символический характер.

«Ситуация со скидками на новостройки к концу этого года заметно изменилась: скидки в диапазоне 35-50%, которые можно было получить в прошлом году, сейчас недоступны. Окончание 2024 года сопровождалось скидками на новостройки, что помогло застройщикам закрыть недостроенные сделки, что привело к резкому росту продаж в декабре, превысившим объем продаж за весь год. В этом году цены на рынке увеличились, и в ряде проектов скидки отсутствуют как таковые или носят формальный характер в 3-5% при полной оплате объекта», — поясняет эксперт.

По словам директора по работе с ключевыми клиентами и партнер Kalinka Ecosystem Полины Меделяновской, основные скидки на элитном первичном рынке столицы варьируются от 5 до 15% и предоставляются, например, при оформлении ипотеки. На рассрочку, предлагаемую застройщиками без процентов, скидки обычно не распространяются. Выгодные условия доступны не только для малоликвидных объектов, но также в проектах «Золотой мили» и в востребованных районах, таких как Пресненский и Замоскворечье.

Директор по продажам девелопера «Мангазея» Федор Ушаков в разговоре со СМИ рассуждает о том, что рынок не готов к массовому снижению цен, но предлагает персонализированные условия при прямом контакте. Уровень скидок колеблется от 1 до 5 миллионов рублей в зависимости от объекта, акционного предложения и формы оплаты. 

«Спрос на новостройки в предновогодний период этого года на 20% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Потенциальные покупатели стремятся завершить сделки до изменений в программе льготной ипотеки. Предновогодний период окажется «теплым» для рынка — эта активность сохранится в январе», — утверждает он.

Если на рынке в 2025 году встречаются скидки в 20% в рамках новогодних акций, это является исключением и доступно только в уже завершенных проектах с остатками непроданной недвижимости, подчеркивает Халин. В подобных случаях застройщики стремятся как можно быстрее завершить проект, чтобы сосредоточиться на следующих этапах. Скидки также возможны в проектах, где застройщикам необходимо пополнить эскроу-счета, и потому они готовы предложить выгодные условия.