Какие документы нужно проверить москвичам перед покупкой недвижимости

Специалисты городского комплекса хозяйства Москвы разъяснили, какие документы стоит проверить перед покупкой недвижимости, чтобы гарантировать законность предстоящей сделки.

Чтобы избежать ненужных проблем и дополнительных затрат, перед покупкой недвижимости необходимо внимательно изучить все документы.

В первую очередь важно запросить бумаги, подтверждающие, что продавец имеет законное право распоряжаться квартирой. Таким подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая дату и номер регистрации права. Проверить актуальность информации можно самостоятельно через официальный портал Росреестра. Если данные в базе совпадают с выпиской, значит, документы оформлены корректно.

В качестве дополнительного подтверждения права собственности может выступать свидетельство о собственности, которое выдавалось до 2002 года. Если продавец предъявляет договор купли-продажи, важно убедиться в наличии штампа Росреестра с номером и датой регистрации. В Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) подчеркивают, что регистрация права собственности в ЕГРН является обязательной процедурой.

Нужно внимательно сверить фактические данные квартиры с указанной в документах информацией: адрес и площадь должны совпадать. Также следует убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости. Если обнаружены расхождения, лучше отказаться от заключения сделки.

Следующий этап — запрос технического паспорта на жилье. Этот документ содержит сведения о планировке, общей площади и технических параметрах квартиры.

Во время осмотра необходимо проверить, соответствует ли фактическая конфигурация помещений информации в техпаспорте. В Москве полномочия по оформлению таких документов принадлежат Московскому городскому бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).

Важно обратить внимание на изменения в планировке, которые мог внести собственник. Некоторые виды перепланировок можно узаконить, а определенные работы категорически запрещены. Ознакомиться с перечнем недопустимых изменений можно на официальном сайте Мосжилинспекции в разделе «Вопросы и ответы о переустройстве и перепланировке», пункт 11.

Кроме того, необходимо получить единый жилищный документ или справку о состоянии финансового лицевого счета, а также выписку из домовой книги. Эти документы, которые оформляются в центрах государственных услуг Москвы, помогают узнать, кто зарегистрирован в квартире, есть ли среди жильцов несовершеннолетние дети и имеются ли задолженности по коммунальным платежам.

Новый собственник квартиры не несет ответственности по долгам предыдущего владельца, если в договоре купли-продажи отсутствует пункт о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Однако есть исключение: обязательства по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме переходят к новому владельцу вместе с правом собственности.