Управляющая компания «Новосходненский» «устроила» ДТП с «ЖКХ-уклоном»?

Вечером 4 августа на территории жилого комплекса «Новосходненский»в Химках произошло ДТП.

Иномарка наехала на семилетнего велосипедиста.

Несмотря на обыденность ситуации, авария стала следствием сложных отношений собственников комплекса и управляющей компанией.

Как выяснилось, иномарка «Daewoo», зарегистрированная в Липецкой области, сбила юного велосипедиста на территории жилого комплекса, за которую отвечает УК «Новосходненский». Вокруг дороги расположены несколько таунхаусов и многоквартирных домов. Оживлённая магистраль задумывалась как внутриквартальная улица, связывающая Овражную и Новосходненское шоссе, и проходит в трёх метрах от подъездов.

На место ДТП прибыли сотрудники ГИБДД, которые не спешили оформлять аварию. Жители квартала, не желающие терпеть инертность стражей порядка, позвонили по телефону доверия. Только после этого инспекторы приступили к работе. Но внимание собственников комплекса к этой аварии, в которой, к счастью, пострадал только велосипед, кроется не в этом.

История началась три года назад, когда счастливые новосёлы получил ключи от квартир в компании «Северное» - «дочке» холдинга Urban Group. Управляющей компанией стала УК «Новосходненский». Никто не возражал, так как считалось, что эта фирма будет работать качественно и надёжно. К тому же, кто мог лучше ориентироваться в вопросах эксплуатации жилого фонда, построенного своими руками.

Как пишет сайт "Новая политика", «новосёлы не смутились тому, что инфраструктура отсутствовала - руководители УК рассказывали про то, как в ближайшее время квартал станет городом-садом. Говорилось, что здесь утвердят схему движения по территории посёлка, после чего можно будет установить шлагбаум, отсекающий лишний транспорт, создать безопасное движение, поставить дорожные знаки, предупреждающие водителей о проезде в жилой зоне, создать парковку - в общем, провести все необходимые работы, позволяющие новосёлам чувствовать себя в безопасности и комфорте».

Через год обещания обезопасить на территорию стихли. Собственники задавали вопросы по поводу движения транспорта в посёлке, но в ответ слышали лишь отговорки чиновников. Руководство УК «Новосходненский» сообщало о том, что проект кто-то заворачивает и не согласовывает. Жильцы писали во всевозможные инстанции, но получали отписки. Администрация переводила стрелки на ГИБДД, ГИБДД просила обратиться в прокуратуру, а прокуроры заявляли, что схема находится в управляющей компании.

Неожиданный ответ на причину таких мытарств жители комплекса получили от сотрудника ГИБДД, прибывшего на место ДТП. Полицейский сообщил, что «все проблемы от застройщика, который до сих пор не может приостановить договор аренды земельного участка, где находится комплекс». Без прекращения договора аренды землю не могут перевести в категорию "земли поселений", а значит, не может быть создана схема движения. В результате в ГИБДД не признают дорожные знаки, установленные на территории микрорайона, а жители домов, выходя во двор, оказываются на оживлённой проезжей части, пишет интернет-журнал «Новая политика».

В итоге вскрылась проблема иного масштаба - попытки жителей микрорайона разбиваются о стену бюрократии. Полторы тысячи собственников квартир и таунхаусов ЖК «Новосходненский» уверены, что конкурс по выбору управляющей компании провели под давлением застройщика, заинтересованного в этом.

Три года назад, когда люди заезжали в новые дома, счастливая картинка стала угасать - посыпались фасады, отлетала штукатурка, вопрос с парковкой ни на шаг не приблизился к решению. Любое обращение жителей к сотрудникам УК заканчивалось уклончивыми ответами. Помимо технических ляпов, добавились непонятные схемы расчёта коммунальных платежей. В компании Urban Group это объяснили "очередными нововведениями".

Наконец, жители стали понимать, что эта УК пришла не для того, чтобы помогать добросовестным собственниками квартир жить в комфорте. Как считает Сергей Крупенин, проживающий в восьмом корпусе: "Стало очевидно, что УК «Новосходненский» была приведена сюда не для устранения дефектов строительства, а для получения стабильного дохода".

Жильцы подмосковного квартала решили выбрать новую управляющую компанию. Согласно статье 7 ФЗ от 21 июля 2014 №255-ФЗ", компании, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере коммунального хозяйства, должны были получить лицензию до 1 мая 2015 года. Лицензия выдавалась лишь тем УК, которые соответствуют требованиям лицензионной комиссии субъекта РФ.

Голосования по кандидатуре УК «Новосходненский» не было проведено, в результате чего договор между компанией и собственниками был автоматически прекращён. Тогда в управе города Химки по этому вопросу собралась комиссия, принявшая решение передать оставшийся без управления комплекс на обслуживание муниципальному предприятию «ДЭЗ ЖКУ». До определённого момента всё проходило, согласно букве закона.

Администрация города Химки объявила открытый конкурс на выбор УК для жилого комплекса «Новосходненский». Это насторожило собственников жилья некоторых домов, которые выбрали для себя новую управляющую компанию - по УК «Новосходненский» было принято отрицательное решение, и договор между УК и собственниками автоматически был прекращён.

Большинством голосов к управлению комплексом пришла компания «ЖилСервис». Но по каким-то причинам УК «Новосходненский» и представители администрации не замечали выбранную фирму, хотя не могли не знать о появлении конкурентов. Всем заинтересованным сторонам жильцы разослали копии протоколов голосования, но чиновники продолжали реализовать свою схему "проведения открытого конкурса".

Когда были объявлены результаты конкурса, появилось объяснение невнимательности чиновников. Право на управление домами жилого комплекса «Новосходненский» получила УК «Ивакино-Покровское». Именно эта фирма осуществляла управление в одном из аналогичных «Новосходненскому» посёлков, построенных компанией Urban Group.

Такая игра невольно напоминает "напёрстки" - граждане, попавшиеся на удочку мошенников, наблюдали за пустыми напёрстками, тогда как горошинка была спрятана в руке. Её подбрасывали в последний момент, вводя игрока в заблуждение. Так и в этом случае - в конкурсе приняли участие 4 компании, но победила та, которой было суждено победить. УК «ЖилСервис» была уверена, что победит по результатам голосования, а УК «Новосходненский» просто была уверена в своих возможностях.

Когда управление домами досталось новой фирме, собственники комплекса отправили апелляционную жалобу в районный суд города Химки. Пока идёт разбирательство и проверки ситуацию «заморозят», а две разные УК будут отправлять жителям посёлки квитанции на оплату услуг ЖКХ. При этом ситуация с жилым комплексом «Новосходненский» не единичная, такое происходит по всей России. Однако власти, по всей видимости, видят ситуацию по-другому. В конце июля в Ново-Огарево руководитель Госжилинспекции доложил Президенту России, что после введения лицензирования управляющих компаний у людей появился действенный механизм по замене УК, которые управляют их многоквартирными домами.

«Региональные жилищные инспекции начинают внимательно следить за действиями управляющий компаний и оперативно реагируют на все сигналы. Все региональные жилинспекции переформатированы, они работают в новом формате. У нас в Министерстве есть должность федерального жилищного инспектора, он разбираются со всеми спорными ситуациями, если они возникают в регионах. Следит, чтобы на местах не было перегибов», - сказано в докладе.

Однако в случае с ЖК «Новосходненский» только после обращения жителей в Администрацию президента России в отношении полного бездействия жилищной инспекции и произвола управляющей компании проведена реальная проверка и сделан перерасчёт в пользу людей.