Росреестр по Пермскому краю пояснил как проверить квартиру перед покупкой на вторичке

При приобретении жилья на вторичном рынке покупатель может столкнуться с различными рисками: недобросовестными продавцами, обременениями или самовольной перепланировкой. Чтобы проверить недвижимость, нужно попросить у собственника свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или запросить её самостоятельно.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится информация о собственниках жилья, различных обременениях: арестах, зарегистрированных договорах ипотеки или аренды, площади, кадастровой стоимости, а также план квартиры (при наличии в реестре таких сведений).

"Если на недвижимость наложен арест или жильё находится в залоге у банка, то при оформлении недвижимости могут возникнуть проблемы. Выписка также показывает наличие или отсутствие зарегистрированных договоров аренды, что поможет исключить проблемные квартиры на этапе поиска. Документ позволяет выявить при осмотре жилья незарегистрированную перепланировку - отсутствие стен, наличие дверных проёмов и перегородок, отсутствующих на плане квартиры", - поясняет начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Пермскому краю Марина Падукова.

Сведения о бывших и настоящих собственниках квартиры отражаются в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Такая выписка позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости – как часто менялись собственники жилья, как долго квартира принадлежит текущему собственнику и какие сделки с ней совершались ранее. В документе указано, когда и на каком основании возникло право собственности — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления в наследство.

Получить выписки из ЕГРН можно в бумажном виде, подав заявление в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Федеральной Кадастровой палаты и Росреестра или на портале Госуслуг.

Получение выписки из ЕГРН также поможет проверить перед покупкой на вторичном рынке земельный участок и жилой дом. При проверке земельного участка предпочтительнее запросить выписку из ЕГРН "Об объекте недвижимости", так как некоторые важные сведения содержатся только в ней.

Возможность столкнуться с недобросовестным продавцом будет существенно ниже, если при поиске недвижимости обратиться к опытному участнику рынка, имеющему юридическое образование. Помимо проверки сведений ЕГРН такой специалист поможет оценить наличие иных рисков, не относящихся к полномочиям Росреестра, но имеющих возможность повлиять на предстоящую сделку и её последствия.

Покупатель должен обратить внимание на документы, подтверждающие личность собственника, представленную нотариальную доверенность, если сделка совершается доверенным лицом, и другие документы. Риелтор подскажет, какие общедоступные ресурсы можно использовать для проверки «чистоты» недвижимого имущества: например, погашена ли ипотека, есть нотариально оформленное согласие супруга на сделку, существует ли задолженность по оплате коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт и прочее.

Если в числе собственников приобретаемой квартиры есть несовершеннолетние или жилье находится в долевой собственности, оформление договора купли-продажи возможно только через нотариуса. В силу закона нотариус несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность, в связи с чем предпринимает все возможные меры по проверке обратившихся лиц и имеющихся документов.

При оформлении сделки, не требующей нотариального удостоверения, проверить документы и подготовить договор купли-продажи недвижимости также могут специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю.